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Autor: Sun Mengfan

Os flocos de neve atravessavam a catedral de Sofia, e este ano o Harbin está mais lotado do que nunca.

Desde o dia de Ano Novo, esta bela "Ice City" se tornou o protagonista absoluto das mídias sociais por causa da explosão de turismo.O "pequeno e transparente" no norte obteve os benefícios econômicos que muitas cidades turísticas são difíceis de alcançar.

Parece um "lindo acidente".Nos últimos anos, o Harbin não tem sido alto.Até a indústria do turismo que estourou em fogo hoje caiu acentuadamente devido às situações infectadas e outros fatores, e toda a cidade precisa aumentar e romper.

A explosão das mídias sociais trouxe novas máquinas para Harbin, mas onde esse poder pode se espalhar, não há número fixo.Da perspectiva do mercado imobiliário e dos preços da habitação, Harbin, que está lento há muito tempo, requer mais histórias e espaço de imaginação.Na indústria, no passado, a partir da situação anterior, o mercado imobiliário de Harbin está relativamente fechado e sempre foi "sobrevivência no estresse".

Não há história quente no mercado imobiliário

A onda de calor do turismo cultural de Harbin não soprou no mercado imobiliário.

Nos dados mais recentes anunciados, em novembro de 2023, o preço da nova casa de Harbin diminuiu 0,4 %mês a mês, e a diminuição continuou a expandir em comparação com %.

Os preços das casas estão "caindo sem parar" é o pano de fundo do mercado imobiliário de Harbin nos últimos anos.Do ponto de vista da segunda mão mais refletida, os dados de Anjuke mostram que o preço médio listado da segunda mão em Harbin em janeiro de 2024 era de cerca de 8350 yuan/metro quadrado, uma queda de 9,82%no ano de ano.Nos últimos três anos, os preços da segunda mão de Harbin caíram o tempo todo. treasure mine slot

Na plataforma de informações imobiliárias, existem muitas casas de segunda mão "preços de repolho" em Harbin, incluindo mais de 100.000 yuan.Por exemplo, uma listagem de 34 anos na Rua Nanbaidao, o distrito de Daowai é atualmente 67.000 yuan; Listagem de 79 -Square, o preço da listagem é de apenas 100.000 yuan, casos semelhantes não são um pequeno número de casos. treasure mine slot

Algumas pessoas experimentaram estratégias de viagem de Harbin nas mídias sociais, e algumas pessoas enviaram os preços da habitação de Harbin.Alguns internautas venderam uma casa em suas mãos, e os proprietários no andar de cima da comunidade recentemente tinham um preço de 100.000; Compre a mesma condição de 136 casas quadradas; treasure mine slot

Como capital provincial de Heilongjiang, os preços das casas de Harbin têm uma certa semelhança.Olhando para as cidades da província, Harbin é relativamente alto. Yuan Camp; treasure mine slot

No país, os preços das casas de Harbin estão mais "próximos às pessoas".Nos rankings nacionais de preços das casas, Harbin ficou em 87º lugar, em comparação com os anteriores Chizhou, Zhenjiang, Ma'anshan, Tai'an, Huai'an, Ordos, Huangshan, Changzhi, Baoding, Ganzhou, Suqian e outros lugares.Em Harbin, o preço geral do mercado imobiliário de segunda mão não é superior a um milhão de yuans, o que é inimaginável em muitas cidades da capital provincial.

No entanto, como a rica história da cidade, o mercado imobiliário de Harbin não foi tão lento.

De acordo com os dados oficiais do Harbin Statistic Yearbook, de 2016 a 2017, o imóvel do país, o mercado imobiliário da Harbin também teve momentos quentes. Medidores quadrados. Um dos dados caiu acentuadamente.

Harbin Tongmei já analisou essa análise de que, no final de 2015, o novo Harbin New District foi estabelecido e o mercado imobiliário entrou em um período de desenvolvimento rápido.Devido à liberação de boas informações, a área de transação de moradias comerciais excedeu 10 milhões de metros quadrados, formando um estado de alto teto momentâneo.

"Good Times" não é longo.A análise de Harbin Tongce mostrou que "a taxa de oferta e marketing de mercado da Harbin em 2017 a 2018 ainda está dentro da faixa de saúde. Em 2019, o suprimento de terras aumentou e o número de projetos de mercado aumentou, o que levou à reversão da estrutura de mercado desequilíbrio em 2020 e no relacionamento de oferta e demanda ".

Já em 2021, o repórter descobriu que havia muitos "caos" causados ​​por Harbin por causa do mercado imobiliário lento, como a transação de "adiantamento zero" que não era compatível;A redução de preços também é incrível.

Até 2022 a 2023, o mercado imobiliário da Harbin está em um colapso no escuro e não há mercado de reversão.Em 2022, o volume total de transações de moradias comerciais recém -construídas em Harbin foi de cerca de 3,294 milhões de metros quadrados, com um faturamento total de cerca de 32,15 bilhões de yuan.Em 30 de novembro de 2023, as transações residenciais comerciais da Harbin no ano eram de apenas 2,257 milhões de metros quadrados. treasure mine slot

Você pode reverter a desaceleração?

Harbin já foi conhecido como "Oriental Moscou" e "Never atravessando a parede da cidade", refletindo as vicissitudes das vicissitudes de sua experiência e compatível com a cultura.Já no final do século XIX, Harbin estabeleceu uma fundação industrial baseada principalmente na produção de vinho, pó e petróleo.Durante o primeiro plano de cinco anos da Nova China, muitos projetos industriais importantes estabelecidos aqui, e Harbin se tornou uma importante base industrial em meu país.

Desde então, automóveis, aviação, máquinas, produtos farmacêuticos, alimentos, alimentos, eletrônicos e outras indústrias se desenvolveram rapidamente, e Harbin inaugurou um período de vitalidade com reforma e abertura.No entanto, fatores inerentes, como modelos de desenvolvimento industrial de alta energia, economia de alto estado e pensamento de alto nível etc., esta cidade enfrenta o tópico de transformação da cidade na "antiga zona industrial".

Com o desenvolvimento das economias em vários lugares, nos últimos anos, a economia do nordeste diminuiu na proporção do país no país.Em 2022, o PIB de Harbin foi de 549 bilhões de yuan, com 53º lugar no país e no final das 15 cidades provinciais.Harbin, iniciado pela indústria, está sofrendo dor nas grandes mudanças da época.

Nos últimos dez anos, a taxa de crescimento do PIB de Harbin em 2012 atingiu 10%e o PIB total atingiu uma marca de 300 bilhões naquele ano. %.

Afetado por fatores como o desenvolvimento econômico, o Harbin se tornou as poucas cidades da capital provincial que têm uma saída líquida de redes.De 2017 a 2020, a população permanente de Harbin foi de 10,929 milhões, 10,858 milhões, 10,763 milhões e 10,99 milhões.Em 2021, a população permanente de Harbin caiu abaixo das 10 milhões de ausências das pessoas pela primeira vez, e em 2022 continuou a diminuir para 9.395 milhões, e não havia mais cidades populacionais na região nordeste.

A indústria do turismo cultural que estourou agora também sofreu um acidente nos últimos anos.Os dados oficiais mostram que em 2022, Harbin alcançou um total de 49,92 bilhões de yuans em receita de turismo ao longo do ano e, em 2021, esse número foi de 94,51 bilhões de yuan; causou muitos golpes na indústria do turismo local.

Para revitalizar a vitalidade econômica, a Harbin fez vários esforços.Nos últimos dois anos, a Harbin está construindo um novo sistema de indústria moderno "4+4", com foco no desenvolvimento de quatro indústrias líderes, incluindo processamento profundo, fabricação avançada de equipamentos, biomedicina moderna, cultura e turismo característicos e informações, novos materiais, As finanças e a logística moderna aguardam 4 indústrias vantajosas;

O turismo cultural de ano novo invadiu inesperadamente o fogo, trazendo uma onda de calor para Harbin, e também permitiu que essa antiga cidade industrial visse a vitalidade longa e longa.

Uma agência imobiliária local disse a repórteres que, desde a explosão do turismo de Harbin, houve mais pessoas que lhe pediram a casa."O único caso de transações estrangeiras é o pequeno casal de Wuxi, porque a economia não tem pressão, juntamente com os baixos preços da habitação no nordeste da China e ainda pode viajar no inverno. No futuro, o mercado realmente mudou no próximo futuro.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E -House Research Institute, disse a First Finance que Harbin acidentalmente "fora do círculo" ainda representa a atenção da cidade, mas como o "Zibo" anterior, essa popularidade do mercado não continuará a continuar, gerente Quer não manter cegamente o boom, mas realmente torna a base do desenvolvimento urbano sólido.No curto prazo, indústrias como hotéis e turismo cultural explodirão. Após o término da popularidade, deve ser uma boa marca de cidade para criar uma imagem adequada para o turismo de inverno e primavera, reverter a impressão inerente de todos da região nordeste e verdadeiramente promover o desenvolvimento urbano.

A Zhu Liping, analista sênior do Zhuge Data Research Center, disse a repórteres que a indústria de Harbin inclui quatro principais indústrias de equipamentos, alimentos, petroquímica e medicina. Para a estrutura econômica, principalmente o tipo de recurso.Recentemente, Harbin correu para a busca quente devido ao turismo quente.No geral, o mercado imobiliário nas três províncias do nordeste mostra um padrão de "queda de preço estável".