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Em áreas onde você não está restrito, a pressão sobre o adiantamento de compras da casa foi reduzida novamente.Ontem, o Banco Central emitiu o "Aviso do Banco Popular da China e da Comissão de Supervisão e Administração do Indústria Bancária da China sobre o ajuste das emissões da política de empréstimos habitacionais pessoais". O empréstimo em princípio foi ajustado para 25%.Ao mesmo tempo, a taxa mínima de adiantamento de empréstimos domésticos secundários aprimorados foi reduzida para 30%.

Nova política

O adiantamento da primeira casa e a segunda casa

O aviso exige que, nas cidades que não implementam restrições, as famílias dos residentes compram o primeiro empréstimo habitacional pessoal comercial para moradias ordinárias, que podem flutuar 5 pontos percentuais com base no adiantamento mínimo de 25%; Condições a serem solicitadas a empréstimos para habitações pessoais comerciais para comprar moradias ordinárias para melhorar as condições de vida, a taxa mínima de adiantamento foi ajustada para pelo menos 30%. slot golden tiger

Para as cidades que implementam restrições às compras, as políticas de empréstimos à habitação pessoal devem ser implementados de acordo com os regulamentos originais.

O aviso exige que o Banco Central e as agências despachadas da Comissão Regulatória Bancária fortaleçam a comunicação com os governos locais de acordo com o princípio da "orientação de classificação e da política local" e oriem os preços de taxa de juros provinciais e o mecanismo de auto -disciplina Taxa de adiantamento de empréstimos para moradias pessoais sexuais.

O aviso também exige que as instituições financeiras bancárias combinem a taxa mínima de adiantamento determinada pelo mecanismo de precificação de juros provinciais do mercado e fatores como a política, a prevenção de riscos e a política de controle, a prevenção de riscos e o controle de empréstimos habitacionais pessoais comerciais e em empréstimos para habitação pessoal e em empréstimos para habitações comerciais e em de acordo com o status de crédito do mutuário e a determinação razoável de níveis específicos de adiantamento e taxa de juros, como recursos de pagamento. slot golden tiger

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Os repórteres do Xin'an Evening News Xin'an Evening News descobriram que o banco central havia reduzido a taxa de adiantamento da primeira casa e o segundo empréstimo à habitação para um mínimo de 25%e 40%, respectivamente.Em Hefei, a implementação geral de vários bancos é o pagamento mínimo da primeira casa, a taxa de juros de referência, o adiantamento mínimo da segunda casa e a taxa de juros de 10%.

"Antes que a sede introduzisse as regras, ela ainda deve ser implementada de acordo com as políticas anteriores". Novamente reduziu a proporção do adiantamento da compra da casa, mas também deixou claro que as localidades podem se basear na situação real. da sede e o primeiro ramo de nível."Estima -se que possa ser depois do festival da primavera". que precisa ser claro.

especialista

Estímulo bom, mas limitado, para o mercado imobiliário

Guo Hongbing, reitor do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Estate Qingyuan, disse que a introdução do novo adiantamento para o adiantamento é uma medida da política de inventário do governo central, que divulgou ainda mais o sinal da cidade de Toto.Para o impacto específico do mercado, geralmente é bom para o mercado imobiliário, mas os efeitos específicos são pontuados nas cidades.

Guo Hongbing disse que, da perspectiva de Hefei, o atual mercado de ações em Hefei é baixo e a transação continua a ser quente.Portanto, até certo ponto, o mercado imobiliário Hefei não precisa ser estimulado.No entanto, deve -se observar que o preço de Hefei aumentou rapidamente e o preço médio excedeu 9.000 yuan no final do ano passado.A diminuição na taxa de adiantamento significa que a casa recém -comprada e o grupo de demanda de moradias aprimoradas significa a redução do limite para a compra de uma casa, o que estimulará a transação adicional do mercado imobiliário de Hefei até certo ponto.

Para outras cidades em nossa província fora de Hefei, o novo adiantamento pelo novo pagamento é uma chuva oportuna.Desde o ano passado, muitos mercados de propriedades urbanas em nossa província mostraram uma lenta transação e alto inventário.

□ Empréstimo público

O menor adiantamento do empréstimo público de Hefei é de 20 % e 20 %

De acordo com o repórter do Xin'an Evening News, antes da nova política de empréstimo comercial, reduzindo o adiantamento, o HEFEI e o Fundo Provincial de Providência Direta de Habitação implementaram uma política de adiantamento baixo.

Entende -se que, de acordo com a política do Centro de Gerenciamento de Fundos de Providência Habitacional HEFE, aqueles que pagam às famílias dos funcionários para comprar auto -ingestão comum, solicitam a taxa mínima de adiantamento do primeiro conjunto de empréstimos para fundos de habitação é 20 %do preço da casa;Em termos de moradia de segunda mão, há uma distinção entre a época da casa: a vida da casa está dentro de 10 anos e a taxa de adiantamento mínima não é inferior a 20%dos preços da habitação; 10 anos e 20 anos, a taxa de adiantamento mínima não é menor que o preço da habitação 30%.

A política do Centro de Gerenciamento de Fundos da Providence Direto Provincial é a compra da primeira casa (incluindo moradias de segunda mão) para solicitar um empréstimo de fundo de previdência habitacional, e a taxa mínima de adiantamento é de 20%do preço da casa; A taxa de pagamento é de 30%dos preços das casas na casa (incluindo casas de segunda mão).

□ Extensão

Apenas 5 cidades estão restritas à compra

De acordo com as estatísticas, em 2 de fevereiro deste ano, apenas 5 cidades do país estão restritas à compra, das quais 4 primeiras cidades, a saber, Pequim, Xangai, Shenzhen, Guangzhou, uma cidade turística em Sanya.As 40 cidades restantes, que também implementaram restrições de compra desde 2011, cancelaram a política.

□ Olhando para trás

Nos últimos anos, a política de regulamentação e controle do mercado imobiliário

2008 slot golden tiger

A taxa mínima de adiantamento é de 20%e a taxa de juros básica mínima das taxas de juros de empréstimos comerciais pode atingir 0,7 vezes. slot golden tiger

2009

A taxa de adiantamento foi ajustada para um mínimo de 30%e a taxa de juros do empréstimo não foi inferior a 1,1 vezes a taxa de juros de referência.

2010

A proporção do adiantamento de empréstimo de dois conjuntos não deve ser inferior a 40%, e os preços da habitação são muito altos em áreas para suspender o terceiro empréstimo à habitação.

2011

A proporção de adiantamento para a segunda casa é de 60%e a taxa de juros do empréstimo não é inferior a 1,1 vezes a taxa de juros de referência e o número de cidades restritas aumentou.

2012

A primeira taxa de juros baseada em casa caiu para a linha básica.

2013

A venda de moradias auto -propriedade é cobrada impostos a 20%da transferência.A taxa de adiantamento das duas casas e outros lugares em Xangai e Shenzhen é de 70%.

2014

A restrição de compra foi gradualmente afrouxada e a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação foi reduzida para 0,7 vezes.Comprar uma segunda casa para reembolsar o empréstimo é considerada a primeira casa.

2015

Vários ajustes, a taxa de adiantamento da segunda casa caiu para 40%e o adiantamento da primeira casa foi reduzido para 25%.

2016

O adiantamento da primeira casa foi no mínimo 20%e a segunda suíte foi reduzida para 30%.