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Razão da pesquisa: de 2011 a o primeiro semestre de 2015, houve 1.804 casos da primeira instância de comércio de moradias comerciais no Tribunal da Cidade de Fangchenggang, na região autônoma de Guangxi Zhuang.

A pesquisa constatou que o desenvolvedor confiou uma empresa intermediária para vender moradias comerciais, e a empresa intermediária recrutaria potenciais compradores para ir ao departamento de vendas para ver a casa. as taxas disfarçadas e instilam "operação de capital" e outra idéia do MLM.A causa dessas disputas é que o desenvolvedor não obteve uma licença pré -venda para moradias comerciais e o desenvolvedor venceu a casa ao vender a casa. roulette profit strategy

Nos últimos anos, disputas de casos no contrato de negociação de habitação de commodities na cidade de Fangchenggang, a região autônoma de Guangxi Zhuang subiu ano a ano.Depois de visitar Fangchenggang, especialmente turistas de todo o país, especialmente nas províncias do norte, houve maré de cheque -up devido a moradias comerciais pré -palco ilegais.De acordo com as estatísticas, de 2011 a o primeiro semestre de 2015, o Tribunal da Cidade de Fangchenggang aceitou 1.804 casos de primeiro comércio de moradias comerciais, e o processo de grupo do comprador se tornou gradualmente o mainstream.A análise do Tribunal constatou que o principal motivo para tais disputas é que os desenvolvedores estão atrasados ​​para pagar a casa, as licenças de pré -venda não obtiveram a permissão de pré -salário e o pré -salário de pré -subordinado e vencido o certificado.

Disputas causadas por pré -salão ilegal de intermediários

Wang e sobrinho Wang Fuzu estavam em Fujian.

O "Tour do Grupo de Visualização" tem sido muito comum em Fangchenggang nos últimos anos.

"A cidade de Fangchenggang tem um grande potencial de desenvolvimento. O preço da casa aqui é atualmente o mais baixo. Compre um conjunto de 100 metros quadrados de casas de visão do mar por um total de 400.000 yuan, cerca de 150.000 yuan em adiantamento, e apreciado por 750.000 yuan em dois anos.

Posteriormente, os dois compraram 3 casas na empresa imobiliária, pagaram 150.000 yuan e 90.000 yuan e assinaram um contrato de pré -venda.Em 9 de dezembro de 2013, os dois pagaram o adiantamento da casa de 1 milhão de yuans e 570.000 yuan.

Depois de retornar, Wang descobriu que a empresa imobiliária não obteve uma licença pré -venda, e a casa que eles compraram não era uma casa comercial geral, mas uma joint venture para construir uma casa.Wang acredita que as empresas imobiliárias estão disfarçadas e as vendas ilegais, e devem fazer o check -out.Wang ligou para o telefone 12315 e foi à administração imobiliária para queixas.

No entanto, depois que Wang processou, a empresa obteve uma licença.De acordo com as leis relevantes, o Tribunal Popular da cidade portuária da cidade portuária da cidade portuária de Fangchenggang é válida de acordo com leis relevantes de que o contrato assinado pelas duas partes é válido, e Wangmou e outras pessoas solicitaram o reembolso para reembolsar o depósito e adiantamento.Em 6 de fevereiro deste ano, Wang e outros dois apelaram ao Tribunal Popular Intermediário da cidade de Fangchenggang.O Tribunal Popular Intermediário da cidade de Fangchenggang fez uma sentença final em 4 de maio, rejeitou a reivindicação do recorrente e manteve o julgamento original.

Nos últimos anos, casos como Wang aumentaram gradualmente na cidade de Fangchenggang.

De acordo com Zhou Zhong, vice -reitor do Tribunal Popular Intermediário da Cidade de Fangchenggang, de 2011 ao primeiro semestre de 2015, o Tribunal da Corte de Fangchenggang aceitou um total de 1.804 casos de primeira vez -em vez de negociação comercial e o número de casos aumentados aumentados ano a ano.O caso é distribuído principalmente na área portuária e na cidade de Dongxing, representando mais de 92%do total da cidade.A maioria dos compradores tem parentes e amigos, e os litígios em grupo se tornaram gradualmente mainstream.

Desenvolvedores e intermediários cooperam entre si

"A causa dessas disputas ocorre principalmente porque o desenvolvedor não obteve a licença de pré -venda para moradias comerciais e o desenvolvedor atrasou a casa ao vender a casa. O presidente Cui Jing disse.

O método de operação do "Grupo de Visualização" é geralmente o desenvolvedor que confiou uma empresa intermediária para vender habitação comercial. Atividade para coletar as taxas disfarçadas.Depois de cobrar dezenas de milhares de yuan dos fundos habitacionais, a empresa intermediária geralmente participava do processo como réu conjunto.

Em um caso aceito pelo Tribunal, cinco compradores da cidade de Tuwa, a província de Jilin assinou o "Livro de Intenção de Construção de Habitação, prédio da construção de habitação no mercado do mercado dos trabalhadores" com o desenvolvedor. é 20%e o saldo é pago quando o visto é alterado.Posteriormente, o desenvolvedor emitiu um recebimento sincero de financiamento ao comprador, e a empresa de agentes emitiu a primeira fase da casa ao comprador para emitir a primeira fase da casa para comprar uma casa. roulette profit strategy

Posteriormente, o comprador descobriu que o desenvolvedor não obteve uma licença prévia para moradias comerciais.

O Tribunal de Primeira Instância acredita que o desenvolvedor não obteve uma permissão pré -venda para moradias comerciais, e um contrato de pré -venda com o comprador será determinado como inválido, e o ouro sincero cobrado será reembolsado.A empresa intermediária sabia que o desenvolvedor não havia obtido uma licença pré -venda para moradias comerciais e ainda era vendida em nome deles.A empresa intermediária não aceitou e apelou.O Tribunal Intermediário da Cidade de Fangchenggang manteve o julgamento original após o julgamento.

De acordo com uma pesquisa do Tribunal Popular Intermediário da Cidade de Fangchenggang, as empresas intermediárias geralmente afirmam comprar as pessoas no mercado para construir casas no mercado para uma determinada unidade e podem obter moradias inferiores ao preço de mercado comprando indicadores internos.Ver o inquilino pensou erroneamente que havia pegado o barato, e a publicidade da equipe de vendas foi incentivada, e isso se afetou para comprar. roulette profit strategy

Os casos "típicos" de dificuldades qualitativos são controversos

O repórter aprendeu na entrevista que os tipos de casos eram diversos e novos, e as normas legais correspondentes do estado não eram claras, resultando em dificuldades no julgamento.

No caso juntos, depois que o comprador assinou um contrato de vendas de habitação de commodities com o desenvolvedor, outro contrato suplementar (na verdade um contrato de arrendamento) foi assinado, que concordou que o comprador devolveria a casa ao desenvolvedor. Preço de mercado.

Após a expiração dos direitos de propriedade da habitação registrados no contrato de habitação, o desenvolvedor de solicitação por escrito do comprador solicitou um certificado, o desenvolvedor respondeu por escrito à solicitação para estender o certificado e prometeu continuar a ser efetivo e cumprido.

Como o desenvolvedor não solicitou o certificado de propriedade do proprietário para o comprador dentro do período acordado, o comprador dirá ao desenvolvedor ao tribunal, defendendo a relação entre as duas partes para formar um contrato de negociação da Câmara e o relacionamento de contrato de arrendamento de habitação e solicitação O desenvolvedor cumprir as obrigações contratuais de lidar com o contrato e lidar com eles para eles a propriedade da casa e pagar o aluguel e os juros dos atrasados.

Nesse sentido, o desenvolvedor argumentou que o contrato de compra e venda e o contrato de aluguel assinado pelas duas partes não eram a verdadeira expressão das duas partes. .

Para tais casos, como determinar o verdadeiro significado das partes para estabelecer um contrato e, em seguida, determinar qual relação legal entre os dois lados para formar e realizar o tratamento físico. roulette profit strategy

A baixa taxa de mediação de casos das moradias de commodities envolvidas em um pré -palco ilegal de casas comerciais, e a alta taxa de apelação também é um problema difícil no julgamento do tribunal.

Cui Jing analisou que a situação fiscal dos desenvolvedores piora. a segunda instância para reduzir a responsabilidade legal que deve suportar.Por outro lado, o comprador também percebeu que os fundos do desenvolvedor eram difíceis. roulette profit strategy

De fato, o custo do pré -salão ilegal de desenvolvedores e intermediários é muito alto.A residência do registro industrial e comercial da empresa intermediária não está no porto de Fangcheng, os locais operacionais não são fixos e os ativos da empresa são menores.Portanto, mesmo que o Tribunal tenha julgado que a empresa intermediária retornou à Câmara, porque o desenvolvedor e a empresa intermediária assumiram a responsabilidade da conexão e da empresa intermediária, quando a empresa intermediária não cumpriu suas obrigações legais, o desenvolvedor acabará por pagar. roulette profit strategy

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Por um lado, o "grupo de visualização da casa", que está constantemente influenciando, tem um papel positivo na promoção da melhoria da consciência local, prosperando imóveis e turismo; e danificar o legal de comprar o jurídico do destinatário.

O Tribunal Popular Intermediário da Cidade de Fangchenggang emitiu um Livro Branco para este julgamento relacionado e fez sugestões judiciais para esses casos.

O Tribunal sugeriu o liderado pelo Comitê do Partido Municipal e pelo governo municipal, o estabelecimento de um grupo líder de disputas habitacionais comerciais que constituíam o Tribunal, a Comissão de Habitação e Construção, o Departamento de Imóveis, o Departamento de Turismo, o Departamento de Preços, o Governo Escritório de Inspeção e outras unidades, e estabeleceu um mecanismo de ligação para a resolução de disputas de negociação de habitação de commodities.

Como regular o comportamento de vendas de desenvolvedores e intermediários?O Tribunal sugeriu que o registro do registro é implementado. a empresa intermediária e o padrão de cobrança.As informações dos desenvolvedores e empresas intermediárias arquivadas devem ser publicadas em sites do governo para compradores para inspeção.As autoridades regulatórias podem assumir uma inspeção e inspeção regular e visitas sem aviso prévio para monitorar o comportamento de vendas de desenvolvedores e empresas intermediárias e descobrir que as vendas ilegais devem ser tratadas com o tempo.

Além disso, o Tribunal também sugeriu que os departamentos de mídia e governo emitiram normas legais e modelos de contratos relacionados à venda de moradias comerciais para orientar e padronizar a negociação de mercados habitacionais comerciais.Fortalecer a construção de sistemas de informação e arquivos de crédito do mercado imobiliário, liberação de forma abrangente, oportuna e precisa das informações de oferta e demanda do mercado e aumente a transparência das atividades comerciais.Para o pré -pale ilegal e o exagero da publicidade factual na atividade do "grupo de visualização de quarto", é necessário investigar e lidar com ela em tempo hábil, de acordo com a lei, e registrar os arquivos de integridade da empresa e Anuncie -o para a Sociedade em tempo hábil.Repórter Ma Yan Correspondente Wu Huanghui Hanyei