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Agência de notícias da China, Pequim, 9 de julho.

Repórter da Agência de Notícias da China Pang Wuji

Depois de se despedir da era do alto crescimento, para onde irá o retorno do mercado imobiliário da China?A resposta se concentra no novo modelo de desenvolvimento do setor imobiliário.

Na primeira metade de 2024, o mercado imobiliário chinês explorou o novo modelo de desenvolvimento no reequilíbrio da oferta e demanda.Enquanto isso, três novas mudanças ocorreram nos três níveis de políticas imobiliárias, mercados e empresas e se tornaram uma nota de rodapé importante para o novo modelo do mercado imobiliário.

Primeiro, as políticas regulatórias são agora duas principais "desagradáveis". resultado do jogo do bicho de ontem daqui da bahia

Primeiro de tudo, a política nunca foi vista antes.Na primeira metade do ano, políticas restritas, como restrições de compra e vendas, foram retiradas de uma grande área. Implementação da nação da política de restrição de compra.A proporção de taxas de juros de adiantamento e hipoteca em vários lugares continuou a reduzir.De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, no final de maio, a taxa de adiantamento mínima da primeira casa nas primeiras 80%das cidades da cidade de Baicheng caiu para 15%, e a taxa de juros média dos dois - A City Second House entrou nas "3 épocas" (abaixo de 4%) pela primeira vez desde 2019.De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa de Dinhos do Médio, na primeira metade de 2024, havia cerca de 180 políticas relacionadas a imóveis na China. resultado do jogo do bicho de ontem daqui da bahia

O Instituto de Pesquisa Imobiliária da Central Plains fez uma comparação: se a intensidade das políticas restritas do mercado de propriedades no meio de 2022 (o período mais rigoroso das políticas de regulamentação) for 100 pontos, o aperto atual do mercado imobiliário nas principais cidades atualmente é apenas 22 pontos.

Em segundo lugar, as medidas de regulamento não foram vistas antes.Desde o início deste ano, o sistema "Whitelist", como o projeto imobiliário, e a aquisição do governo de algumas moradias existentes para moradias acessíveis, são todas as medidas políticas que nunca foram vistas antes.A indústria geralmente acredita que novas "idéias de solução de problemas" devem promover a digestão do inventário e resolver problemas importantes nesta fase. resultado do jogo do bicho de ontem daqui da bahia

Segundo, o mercado imobiliário agora é sinais positivos.

Em junho, o volume de transações das principais cidades da China aumentou o mês -OM.De acordo com as estatísticas do Kerry Research Center, em junho, o volume de transações de novas casas nas cidades -chave atingiu um único mês.Naquele mês, a transação geral de 30 cidades principais na China foi de 13,35 milhões de metros quadrados, um aumento de 17% -em um mês, um aumento de 52%em comparação com a média mensal do primeiro trimestre. Guangzhou e Shenzhen aumentaram em mais de 35% -em -um mês.

A atividade de transação do mercado imobiliário de segunda mão é maior que a nova casa.De acordo com os dados do Kerui Research Center, em junho, das 22 cidades -chave, 60%das transações habitacionais das cidades subiram do mês anterior é cerca de 10%.Huang Yu, vice -reitor executivo do China Finger Research Institute, disse que em junho, a transação da segunda mão comercial em Xangai excedeu 26.000 unidades, uma nova alta do ano passado; unidades. resultado do jogo do bicho de ontem daqui da bahia

As cidades de alta energia são as primeiras a se estabilizar e são consideradas um sinal do fundo do mercado, e as agências de classificação "ouviram o vento".Recentemente, a agência internacional de classificação de crédito S&P reduziu a classificação de crédito do emissor de longo prazo da China Overseas Development Co., Ltd. de "BBB+" para "A-", e a classificação de emissão de longo prazo da empresa do alto não remunerado da empresa -Notas não garantidas foram levantadas de "BBB+" de "BBB+" para "A-".

Terceiro, o novo modelo de desenvolvimento gerou novos pontos de crescimento.

Após mais de 20 anos de desenvolvimento rápido, o mercado imobiliário chinês mudou seu foco para "bom" depois de resolver o problema de "se existe".A renovação das casas de estoque, a reconstrução da cidade na cidade, a construção de uma comunidade residencial completa, a reforma da antiga comunidade ... a recente série de projetos oficiais não apenas melhora a conveniência e o conforto da vida, mas também Oriente o setor imobiliário de "construir mais casas" para "fornecer melhores condições de vida".

Nesse processo, os novos pontos de crescimento também apareceram.O Relatório de Pesquisa de Valores Mobiliários de Guohai acredita que, em comparação com os países desenvolvidos típicos, o setor imobiliário da China tem uma contribuição significativa para a economia em termos de gerenciamento de propriedades, serviços intermediários e serviços habitacionais dos residentes , a contribuição do setor imobiliário para a economia será transferida da expansão incremental para os serviços de operação de inventário.

Os serviços de operação de ações são uma direção importante para a atual transformação de empresas habitacionais.Liu Shui, diretor de pesquisa da empresa do Instituto de Pesquisa do Médio, disse que as empresas habitacionais típicas geralmente adotam a estratégia "peso -e -n -law", e o negócio de desenvolvimento de ativos pesados ​​se concentra nas cidades principais e vende para vendas Apartamentos, parques industriais, Kangyang e outras empresas diversificadas.De 2018 a 2023, a proporção do lucro bruto das empresas habitacionais típicas aumentou de 8,9%para 26,5%.

Liu Shui acredita que o padrão do setor imobiliário está mudando.(sobre)