resultado do jogo do bicho de hoje 21 horas

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Uma pessoa familiarizada com o mercado imobiliário australiano revelou ao repórter "Securities Daily" que as restrições às medidas de compra de estrangeiros anunciados pela Austrália adquiriram recentemente moradias de segunda mão em violação dos regulamentos, em vez de restringir a compra de novas casas por estrangeiros, e promulgar um "pedido de restrição de compra" para estrangeiros que compram novas casas. resultado do jogo do bicho de hoje 21 horas

Nota do editor: Nos últimos anos, as empresas imobiliárias "foram para o mar". De compra de prédios a casas de construção, elas foram reformadas.Hoje, este jornal se concentra nos dois principais pontos de acesso que ocorreram recentemente para interpretar o impacto do financiamento no exterior e das políticas de compra de moradias nas "no exterior" das empresas habitacionais. mar.

"Não teve um impacto especial no mercado imobiliário em Sydney e Melbourne". Ordem "Para a compra de novas casas para estrangeiros, os investidores estrangeiros transferirão cargos de investimento, que serão danificados naquele momento.

Nesse sentido, Ji Yanxun disse sem rodeios ao repórter "Securities Daily" que, se a realização real da "ordem de restrição de compra" da compra de casas de pessoas no exterior, o investimento imobiliário de desenvolvedores chineses na Austrália será definitivamente afetado, mas a possibilidade da política da Austrália provavelmente implementará essa política.

Vale a pena notar que algumas instituições revelaram que a maioria dos projetos residenciais investidos por empresas habitacionais chinesas são vendidas para clientes chineses. Overseas no exterior no exterior em risco de investimento no exterior.Em vista disso, além da "lição de casa", as empresas habitacionais da China Shipping saem para o mar, mas também prestam atenção à diversificação do posicionamento e layout do cliente. resultado do jogo do bicho de hoje 21 horas

Restrição de comprar casas de segunda mão em violação dos regulamentos em vez de novas casas

Recentemente, alguns relatórios da mídia disseram que o primeiro -ministro australiano Tony Abbot afirmou no dia 2 que o governo australiano pretende restringir estritamente estrangeiros que compram imóveis na Austrália para garantir que os jovens em seu país não possam comprar uma casa devido a uma casa em ascensão preços.Segundo relatos da mídia local, a maioria dos investidores estrangeiros que compra casas na Austrália é dos Estados Unidos, Canadá, Cingapura e China.

Algumas pessoas da indústria disseram que o sinal por trás disso é que o povo chinês do continente demitiu os preços das casas em Hong Kong, China.

Nesse sentido, Ji Yanxun disse a este repórter que "não foi ouvido que a Austrália ainda não ouviu falar da política de restringir a compra de novos casas dos estrangeiros, e estima -se que a probabilidade de promulgar a 'ordem de restrição de compra' seja muito baixo. "Ji Yanxun acredita que é diferente do mercado imobiliário de Hong Kong e de Cingapura. . resultado do jogo do bicho de hoje 21 horas

O repórter "Securities Daily" também aprendeu após muitas investigações que o governo federal australiano é direcionado a pessoas que compram casas de segunda mão ilegalmente, não compradores legais e não restringem os estrangeiros que compram novas casas.

De acordo com os termos legais claros do FIRB (Comitê de Aprovação de Investimentos Estrangeiros), quando as pessoas no exterior compram "casas de segunda mão", três condições devem ser atendidas: os compradores devem manter vistos válidos que podem permanecer continuamente por mais de 12 meses; -House de mão;

Em suma, não há restrição à compra de novas casas, prédios de apartamentos, etc. De fato, o governo australiano incentiva as pessoas no exterior a comprar novas casas.

"O governo pretende implementar as leis existentes, na esperança de aumentar as multas e fornecer mais recursos de mão -de -obra e material para o Comitê de Revisão de Investimentos Estrangeiros para fortalecer a supervisão e a gestão". Investidores estrangeiros que compram casas de segunda mão em violação dos regulamentos.

Para o novo mercado imobiliário, a Austrália possui certos sinais políticos para liberar, ou seja, propõe que "a taxa de inscrição para a compra de casas de estrangeiros e use isso para investigar o comportamento dos estrangeiros. Taxa, isso será levantado por $ 160 milhões em quatro anos.Obviamente, a proposta está apenas no estágio da proposta e ainda não foi implementada.

Em resposta, um desenvolvedor doméstico na Austrália disse que o governo australiano deseja criar renda de investidores estrangeiros, mas mesmo que a taxa de inscrição esteja realmente aumentando, ainda é muito dinheiro em comparação com a apreciação e receita imobiliárias.

O risco habitacional de empresas habitacionais é alto resultado do jogo do bicho de hoje 21 horas

De fato, um repórter do Securities Daily aprendeu que, nos últimos 2014, os preços da casa em Sydney e Melbourne experimentaram uma rodada de aumento. Sujeito à demanda.

"As políticas de filtragem podem ser implementadas". Outros mercados no exterior.Tomando Hong Kong, China como exemplo, uma "ordem de compra" foi introduzida Para edifícios de escritórios recrutar aluguel e o mercado de investimentos está paralisado.A Austrália não estará disposta a ver esse resultado.

Vale ressaltar que os investidores estrangeiros têm um lugar no mercado imobiliário na Austrália.De acordo com as estatísticas do Banco Nacional da Austrália, cerca de um -foram adquiridos por investidores estrangeiros em transações residenciais australianas em 2014.De acordo com a Agência de Notícias Unidas da Austrália, cerca de um terço das transações imobiliárias da noite na Austrália -residenciais foram adquiridas por investidores estrangeiros em 2014.

Além disso, um conjunto de dados fornecidos pela Agência Laifang, que está familiarizada com o mercado imobiliário australiano, mostra que o investimento total em investidores chineses na Austrália cresceu fortemente e, em 2014, aumentou mais de 60%ano - no ano.

De fato, além de desenvolvedores de grande escala, como a Groenlândia e Wanda, nos últimos anos e investir em projetos imobiliários australianos, alguns desenvolvedores pequenos e médios desenvolvidos na Austrália também têm pequena escala na Austrália.

Nesse sentido, Ji Yanxun disse sem rodeios ao repórter "Securities Daily" que, se a realização real da "ordem de restrição de compra" da compra de casas do exterior, o investimento imobiliário de desenvolvedores chineses na Austrália será afetado.

De outra perspectiva, as empresas imobiliárias chinesas pagaram muitas propinas, incluindo a suspensão de projetos estrangeiros.

No entanto, o mercado doméstico está se tornando cada vez mais difícil, e ir ao mar é outro bolo de mercado que economiza custos de capital, tem baixa dificuldade de financiamento e tem lucros relativamente altos, o que é muito atraente para as empresas imobiliárias domésticas.

Portanto, quando as empresas imobiliárias chinesas saem para o mar para gastar dinheiro, é necessário evitar altos preços da habitação, para evitar dificuldades para investidores, e o projeto é difícil de vender após o projeto.O mais importante é que as empresas domésticas -mares devem fabricar produtos para clientes diversificados e são arriscados por um único modelo de negócios para um grande número de chineses. mão.