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Em 24 de janeiro de 2019, a Shell Finding House divulgou o "Relatório de Residência Urbana de 2018", com foco no aluguel e em grupos de comércio de moradias de segunda mão.O relatório constatou que, no ano passado, o volume de negociação habitacional em segunda mão de Pequim é o número um no país, e a faixa de preço de negociação convencional é de 3.-4,5 milhões, a mais alta do país.E os altos preços das casas na linha de frente fizeram com que Ben vá para as novas cidades da primeira vez para se tornarem uma tendência.À medida que os fluxos da população se tornam cada vez mais frequentes, há mais e mais pessoas atravessam as cidades.Além disso, a pesquisa mostra que a economia das mulheres é mais independente e é mais difícil aceitar aluguel.Para os inquilinos, os inquilinos de todo o país geralmente são mais vagarosos, com um período de arrendamento de 3 meses a 1 ano e, exceto por algumas cidades, a taxa de arrendamento é mais da metade.

A pressão do aluguel é alta, o aluguel em conjunto se torna o mainstream

As casas de aluguel geralmente são a primeira parada da cidade, e também é um barômetro que reflete a tendência do fluxo da população.

O relatório constatou que, para o mercado de leasing, os inquilinos em Xangai estavam sob pressão, e o método de aluguel era principalmente o pagamento anual, quase 75%.A razão pela qual Shenzhen aluga um aluguel mensal é principalmente porque o fluxo de inquilinos é relativamente frequente.De acordo com a pesquisa anterior, o ciclo médio de aluguel da população de aluguel de Shenzhen é de 9 meses, enquanto o ciclo de aluguel da maioria dos apartamentos de aluguel de longo prazo é mais curto.Outras cidades são pagas principalmente.

Na questão de alugar ou compartilhar, fica claro que seus sonhos estão cheios e a realidade é muito sensata.Os dados de pesquisa do "relatório" descobriram que cerca de 66%dos homens e 70%das mulheres estão dispostos a optar por alugar, mas, de fato, apenas metade da taxa total de aluguel de Chongqing entre as nove cidades, atingindo 53,6%.A pressão do aluguel faz com que a maioria das pessoas seja arrendada.A partir do índice de renda de aluguel, pode refletir o ônus do aluguel.Quanto maior o índice de renda de aluguel, maior o ônus do aluguel.Por outro lado, Pequim e Shenzhen excederam 20%, seguidos por Nanjing, Xangai e Wuhan.

A distância de deslocamento são os principais fatores de todos os inquilinos e as considerações de outros fatores ao alugar casas em diferentes idades são diferentes.Entre eles, os pós -95 que acabaram de entrar na sociedade são os mais sensíveis ao aluguel, e o pós -80 prestam atenção à segurança da propriedade pessoal.

Volume de Negociação de Habitação Segunda House

Recentemente, Yang Xian, o reitor do Instituto de Pesquisa da Shell, disse que, embora no âmbito da era da circulação completa, embora o norte e o profundo sejam os mesmos da primeira linha, é uma cidade diferente, e o mecanismo de ação imobiliária e o mecanismo de transmissão de políticas é completamente diferente.

O "Relatório" mostra que, em comparação com 2017, o volume de transações de alojamento de segunda mão em Pequim e Xangai em 2018 aumentou, mas o volume de transações em Shenzhen diminuiu. Pequim é quase a soma de Xangai e Shenzhen duas vezes.

Antes, o segundo mercado imobiliário de mão nos três primeiros trimestres das nove cidades da época, o rei das transações da comunidade em várias cidades da época ainda era estável.Entre eles, o jardim de Pequim Rongze continuou a ampliar a lacuna com outros campeonatos da cidade.A julgar pelo preço comercial dos três lugares, Pequim está entre 3,5 milhões, Xangai é de 150 a 3 milhões e Shenzhen é de 200-3 milhões.

Além disso, existem algumas "regras de dinheiro" que refletem as diferenças entre os três.

Comparado com os Xangai e Shenzhen, os compradores de casas de Pequim têm um reconhecimento relativamente alto dos empréstimos de fundos de previdência e, antes do novo acordo, as restrições são relativamente soltas; portanto, o empréstimo do Fundo Providente é de 29,2%.Em Shenzhen, como o empréstimo do Fundo Providente é a cota de empréstimo ou outras restrições, é relativamente rigoroso.Xangai é principalmente um empréstimo portuário, representando 45%. Você escolhe um empréstimo combinado.

Correndo para a nova linha de frente tornou -se uma tendência, duas cidades de duas vezes compraram uma casa por cinco anos nos primeiros cinco anos

Pode ser visto no "relatório" que, em comparação com 2017, a quantidade de aluguel no norte e profundamente está em declínio, e Pequim e Xangai são particularmente óbvios, com uma diminuição de mais de 20 %.Os dados mostram que as cidades de segunda mais representadas por Chengdu, Changsha, Hefei, Nanjing, Chongqing e Wuhan estão atraindo cada vez mais migrantes.O enraizamento de cidades "novas primeiras linhas" fora da super cidade significa maior custo -efetividade.

Devido aos preços mais altos da habitação nas cidades de primeira linha, você precisa economizar dinheiro por um longo período de tempo.Nas cidades de segundo nível, tem 25-34 anos, com uma diferença completa por 5 anos.No entanto, em termos de seleção de área, a tendência das cidades é relativamente consistente e as principais unidades estão concentradas em 60-90 metros quadrados.

Além disso, o "relatório" descobriu que o poder de compra do povo casado nas cidades da primeira vez é mais forte. para comprar uma casa maior.No entanto, nas cidades da segunda mais, o oposto é muito oposto.Isso também reflete uma tendência em certo sentido.

O temperamento das nove cidades é muito diferente, algumas pessoas estão felizes e outras estão preocupadas

Xangai moderno, Shenzhen Avant -garde, lazer de Chengdu, entusiasmo de Wuhan.Cada cidade tem seu temperamento único, refletindo sua respectiva cultura e refletindo na vida de todos.No "relatório" da Shell, as nove cidades também têm rótulos diferentes.

Por exemplo, o ciclo de compra de Pequim é o mais longo.Em 2018, o ciclo médio de transação da segunda mão em Pequim foi de 23 meses e ainda fazia 14 meses em 2017.Em Xangai, quase 40 % das pessoas compram casas com menos de 60 metros quadrados, a menor compra de uma casa em Jiucheng. Também a mais baixa nas nove cidades.

Obviamente, é apenas Shenzhen esfriar a segunda casa e o mercado de aluguel ao mesmo tempo.Entre eles, em 2018, o volume de transações de alojamento de segunda mão em Shenzhen diminuiu em mais de 10%, e o volume de transações de arrendamento diminui em 15%.

Chongqing é a cidade mais local.O número de pessoas que compram mais casas é a maior, atingindo 30%.Para as pessoas Chongqing, desde que a casa esteja no lugar, o dinheiro não é uma questão.Como outra cidade de "Bashu Shuangjiao", Chengdu, os compradores são os mais diversos.31 Províncias, municípios e regiões autônomas na China continental vieram aqui para comprar uma casa. quais os horarios dos jogos da copa

Olhando para Changsha, o poder de compra das meninas é o mais forte, representando 56,7%.Dizem que o Nanjing mais jovem é o mais jovem. A compra média de uma casa tem 30 anos.A casa de aluguel mais tensa é Wuhan, com até 94,2%dos locatários que optam por alugar, e a área de aluguel per capita é de apenas 20 metros quadrados.Há também um lugar interessante no "relatório", ou seja, o povo Hefei não aceita alugar uma casa para se casar.

A tendência da compra da casa feminina aumentou significativamente e é mais difícil de aceitar ao alugar uma casa

Nos últimos anos, a comparação entre homens e mulheres está mudando.Em resumo, as características das novas mulheres contemporâneas são 8 palavras -independência e independência.No incidente de comprar uma casa, as mulheres também mostram uma nova tendência.Os dados da pesquisa "Relatório" mostram que 40 % dos meninos não aceitam casamento de aluguel, enquanto as meninas têm 60 %.Parece que as meninas estão mais determinadas na compra de uma casa para se casar.Além disso, o incidente de comprar uma casa está cada vez mais inclinado a confiar em si mesmos, em vez de forçar cegamente os meninos.

Embora no geral, os meninos ainda sejam a principal força de compra de casas, eles são apenas fracos.Além disso, seja a primeira linha ou a segunda linha, a proporção de compradores aumentou. compradores nessas cidades. quais os horarios dos jogos da copa

Na escolha dos métodos de pagamento, as meninas parecem ser mais "dinheiro".Garotas que podem comprar uma casa em conta completa por 24%e apenas 20%dos meninos; quais os horarios dos jogos da copa