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O cidadão de comprar uma casa lida com negócios no Centro de Comércio Imobiliário do distrito de Tianhe, Guangzhou.Foto de Guangzhou Daily Reporter Shao Quanda loteria caixa aposta online

No primeiro trimestre, a área de transação residencial de uma mão aumentou 28,3% no ano -preço da transação de 16.000 yuan/m2

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Em termos de suprimento de mercado: o maior número de novos suprimentos nas cidades da primeira vez, e a oferta suficiente determina que a relação de oferta e demanda de Guangzhou é baixa.

Em termos de supressão da demanda: o adiantamento de Guangzhou, duas casas, sempre aderiu estritamente à política de "70 %" e a demanda melhorada e do comprador do tipo investimento foi suprimida.

Em termos de renda do grupo: a estrutura industrial diversificada de Guangzhou determina a média e a diversificação da estrutura de renda.

Em termos de desvio do mercado: a estrutura urbana de Guangzhou é grande, e o vizinho Foshan cancela as restrições de restrições de compra.

A saúde imobiliária de Guangzhou se reflete em

O plano de construção da cidade, planejamento de transporte, incentivos fiscais e políticas locais, incluindo políticas de longo prazo, aumentaram a confiança dos compradores em Guangzhou.

O desconto mínimo das taxas de juros da hipoteca de Guangzhou atinge 8,5 %, que efetivamente apóia a disposição de comprar moradias para entrar no mercado. O fornecimento de 80 ~ 120 metros quadrados de área de apartamento obviamente reservou e apoiou fortemente o forte apoio.

O mercado está bem organizado As vendas ilegais também realizaram golpes graves para regular a ordem do mercado.

A futura previsão de tendência do mercado imobiliário de Guangzhou

A Agência Internacional de Consultoria de Propriedades nº 1 de Taiping Davis divulgou a última análise de relatórios, incluindo as cidades de primeira vez, incluindo Guangzhou, continuou a atrair a abertura ou expansão da empresa, promoveu emprego, entrada populacional e aumento salarial e também atraiu riqueza de outras cidades .Esses fatores apoiaram os preços residenciais e espera -se que o mercado continue aumentando no futuro.

Dade Liangxing acredita que os fatores, incluindo o desenvolvimento industrial, ainda apóiam o aquecimento contínuo do mercado imobiliário de Guangzhou.

Guangzhou no primeiro trimestre

Foco econômico

Texto/Guangzhou Daily Reporter Lai Weixing loteria caixa aposta online

No ambiente de baixo interesse, o impacto de redução adicional, redução de impostos e anúncio das operações de Destocking em Guangdong é continuamente fermentada.Embora tenha sido uma temporada tradicional no primeiro trimestre, o comércio de residenciais residenciais residenciais continuou a situação próspera e saudável desde o novo acordo do ano passado.Nos primeiros três meses deste ano, embora a nova área de suprimentos de casas de primeira mão tenha diminuído em cerca de 10%no ano, a área de transação aumentou 28,3%no ano -ano. e "calma" do mercado de Guangzhou.

Causa

Decisão de estrutura industrial diversificada

As barreiras dos preços da casa de Guangzhou não são altas

De acordo com as estatísticas do Consultor Internacional de Propriedade, Dade Liangxing mostrou que, no primeiro trimestre deste ano, o preço médio das transações residenciais em Guangzhou aumentou moderadamente. As casas residenciais aumentaram 1,6%e 2,8%no final do trimestre anterior, respectivamente.Em termos de inventário residencial de primeira mão, no final de março, o inventário de vendas de Guangzhou era de 8,14 milhões de metros quadrados, e o ciclo deswlocular era de apenas 9 meses e ainda estava em um nível saudável.

"No primeiro trimestre, a área de transações residenciais de segunda mão aumentou 141%no ano -no ano, até excedendo o volume de negociação no quarto trimestre do ano passado". O Departamento da Agência Consultiva da Propriedade Internacional, analisou as razões, embora a população da população de Guangzhou seja muito menor que Pequim e Xangai, mas o novo volume de oferta é a maior oferta -suficiente determina que o relacionamento de oferta e demanda de Guangzhou é muito menor que outro Primeiro -Cidades mais importantes; Diversificação da estrutura de renda.

Da perspectiva do World Union Bank, a razão pela qual o mercado imobiliário de Guangzhou conseguiu entregar uma resposta no primeiro trimestre, além da ajuda da política central, incluindo o plano de construção da cidade, o planejamento de transporte, os incentivos fiscais, e políticas locais, incluindo a cidade que também aumentou a confiança dos compradores em Guangzhou.

No Relatório de Análise de Mercado de Guangzhou no primeiro trimestre deste ano, a União Mundial apontou que Guangzhou investirá 105,6 bilhões de yuan este ano para construir 186 projetos -chave. país, conectando o sudeste da Ásia ".Tudo isso está apoiando o mercado imobiliário de Guangzhou.

O mercado imobiliário saudável também torna os descontos de juros da hipoteca de Guangzhou mais favoráveis, com um mínimo de desconto de 8,5 %, o que apoia efetivamente a disposição de comprar compradores de casas de entrar no mercado. Primeiro trimestre, a seção de preços da área circundante e da área central de Guangzhou, 80 ~ O fornecimento de 120 metros quadrados de área de apartamento tem volume óbvio, e também apóia fortemente a demanda por compra rígida da casa.

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A atratividade de Guangzhou para empresas imobiliárias

Enquanto estabiliza o mercado imobiliário, Guangzhou também compreendeu firmemente a fonte de suprimento de terras.O Ded Liangxing analisou que, no primeiro trimestre do mercado de Terrenos de Guangzhou, havia 13 parcelas de transações terrestres, localizadas principalmente em áreas periféricas de baixo preço, como Nansha, Zengcheng, Huadu e sem trama premium. marco e outras parcelas importantes.

Com o surgimento das transações de mercado e a diminuição da pressão de inventário, os desenvolvedores precisam reabastecer as reservas de terras uma após a outra Do plano de leilão da terra durante o ano, há muitos destaques lançados este ano. continuando o layout industrial.Dade Liangxing acredita que o mercado de terras em Guangzhou ainda é esperado durante o ano.

Isso também é consistente com a idéia da Comissão de Planejamento da Terra de Guangzhou.De acordo com as informações divulgadas pela Comissão, este ano Guangzhou tomará várias medidas e garantirá que o fornecimento de terras da cidade continue estável. As terras comerciais que atingem 8,81 quilômetros quadradas são planejadas.Nas terras residenciais de 4,82 -quilômetro, além de 3,3 quilômetros quadrados de terras residenciais comerciais, também existem 1,52 quilômetros quadrados de terra habitacional acessível.

A Comissão Municipal de Estado de Guangzhou declarou que, para garantir o fornecimento de terras residenciais, Guangzhou continuará promovendo vários modelos de transmissão para implementar os requisitos da regulamentação do mercado imobiliário.

O novo suprimento de terras este ano não pode atender às condições de pré -venda até o próximo ano.Os dados divulgados pela Federação Mundial mostraram que, devido ao volume de transações de terras em 2014, o mercado de Guangzhou inaugurará um estágio suficiente de suprimento em 2016. Espera -se que o novo fornecimento de nova oferta ao longo do ano seja de 105.000 unidades e 12,31 milhões de metros quadrados, que aumentarão 19%.

Tendência

Investimento de vitalidade no mercado

Apoie o mercado imobiliário para continuar

A Comissão Municipal de Habitação e Construção afirmou que, na próxima etapa, Guangzhou continuará fazendo um bom trabalho de gerenciamento do mercado imobiliário em combinação com a situação do mercado imobiliário da cidade para impedir que os preços das moradias subam e descem.Ao fortalecer o monitoramento e análise da situação geral do mercado, ele também fará um bom ajuste e plano de reserva para a política de restrição de compra.Além disso, Guangzhou continuou a acelerar a dificuldade de moradia no registro doméstico no registro doméstico e gradualmente resolve a dificuldade de moradia nos grupos específicos do pessoal de trabalho e da classe Sandwich dos trabalhadores e da classe Sandwich.Este ano, foram emitidos 1.600 subsídios à locação de aluguel público. loteria caixa aposta online

Do ponto de vista dos insiders da indústria, a base da saúde do mercado imobiliário de Guangzhou também deve se beneficiar do desenvolvimento da vitalidade do mercado e do investimento de capital com o aprofundamento de reformas e aprofundamento do poder e descentralização.De acordo com os dados mais recentes divulgados pelo Bureau Municipal de Estatísticas de Guangzhou, no primeiro trimestre deste ano, as novas empresas domésticas registradas e os fundos registrados em Guangzhou aumentaram 20,5%e 63%, respectivamente; A taxa de crescimento foi de 16,4 pontos percentuais mais rápidos que o investimento em ativos fixo da cidade, representando a contabilização de 16,4 pontos percentuais, contabilizando a proporção da proporção de investimento em ativos fixos na cidade de 46,1%, um aumento de 5,8 pontos percentuais durante o ano.

A Agência Internacional de Consultoria de Propriedades nº 1 de Taiping Davis divulgou a mais recente análise de relatórios, incluindo as cidades de primeira vez, incluindo Guangzhou, continuou a atrair empresas para abrir ou expandir, promover emprego, entrada populacional e aumento salarial e também atraiu riqueza de outras cidades .Esses fatores apoiaram os preços residenciais.

Dade Liangxing acredita que os fatores, incluindo o desenvolvimento industrial, ainda apóiam o aquecimento contínuo do mercado imobiliário de Guangzhou.

No entanto, algumas pessoas do setor lembraram que, embora o mercado seja saudável como um todo, os desenvolvedores ainda devem prestar atenção à "mudança".A União Mundial apontou que, no futuro, o Speedy Destocking ainda se tornará uma escolha preferida para as empresas habitacionais.Em termos do mercado residencial da segunda mão, Xiong Xiaohong, diretor de pesquisa de clientes do Departamento de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, disse que o mercado imobiliário de Guangzhou é relativamente racional e não atualizará a política de restrição de compra.A política de Guangzhou deve manter um status estável de transação de mercado do mercado imobiliário, mas devido ao aumento em março, as transações de segunda mão cairão em abril.Compradores e vendedores devem olhar para o mercado racionalmente, e é recomendável que não aumentem cegamente os preços ou busquem preços.