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Depois de experimentar a depressão do setor em 2014, todo o setor imobiliário se recuperou gradualmente em 2015, e as operações de mercado, políticas do setor e estratégias corporativas mudaram muito.Durante a era da prata, a tendência operacional do setor imobiliário envolveu os nervos de mais e mais pessoas.Independentemente do desempenho do mercado ou do comportamento corporativo, o setor imobiliário deste ano está avançando.

Reorganização de Jiazhaoye

No início de janeiro de 2015, Jiazhaoye teve um incidente de inadimplência da dívida.Imediatamente depois, os inadimplentes de cruzamento da dívida eclodiram em sucessão se tornaram a "maior crise" nos 15 anos desde o estabelecimento de Jiazhaoye.Ao mesmo tempo, devido à atualização dos inadimplência da dívida, vários projetos foram "bloqueados" pelo governo.Até dezembro, a Jiazhaoye anunciou que a empresa pretende assinar um contrato de apoio a reestruturação com os credores estrangeiros.Antes disso, Jiazhaoye obteve um empréstimo de 30 bilhões de yuans para reestruturação da dívida.

Com o "selo judicial" do Jiazhaoye Group localizado no campo de Shenzhen, o "vedação judicial", tornando -se uma "moradia para venda" e o Citic Bank forneceu 30 bilhões de yuan para ajudar a Jiazhaoye a reorganizar a reorganização da dívida

Comentários: Obstruir o último nível da retomada de negociação de Jiazhaoye está prestes a obter um avanço substancial.Se as vendas de currículo do projeto de Jiazhaoye forem boas e há novos fundos para complementar o desenvolvimento e operação, acredita -se que a recuperação de Jiazhaoye no nível de operação não deve ser um problema.

"Regulamentos intermediários sobre registro imobiliário" são oficialmente implementados jogue bingo

Em 2015, o trabalho de registro registrado unificado do setor imobiliário foi constantemente avançado.Em 1º de março, os regulamentos intermediários sobre registro imobiliário foram oficialmente implementados.Em julho, a integração da produção imobiliária de cidades e condados começou a mudar significativamente.No mês, havia muitas cidades e condados que não registraram o trabalho imobiliário densamente.Em outubro, o Ministério da Terra lançou um inspetor especial da integração de responsabilidades de registro imobiliário no quarto trimestre de 2015.De acordo com o Plano do Ministério da Terra e Recursos, departamentos relevantes em todos os níveis devem promover completamente o registro unificado de imóveis para garantir que a integração das responsabilidades provinciais, municipais e de nível de condado seja totalmente concluída até o final de 2015 .Para locais onde as responsabilidades de registro imobiliário não podem ser concluídas conforme programado antes de 31 de dezembro de 2015, serão propostas medidas de responsabilidade.

Comentários: A implementação formal dos "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário" significa que o sistema de registro registrado unificado que está se formando há oito anos começou a desembarcar oficialmente.Muitas pessoas acreditam que essa grande medida terá um enorme impacto no mercado imobiliário, especialmente no qual pode desempenhar um papel no acalmar os preços das casas.A atitude oficial também mostra que o estabelecimento desse sistema básico também será a pedra angular da política de longo prazo de imóveis no futuro.

3. 30 -Piso mercado "New Deal"

Após as duas conferências do país este ano, uma boa política do mercado imobiliário foi introduzida uma após a outra.Em 25 de março, o Ministério da Terra e Recursos e Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano solicitou que houvesse suprimento e local limitado em todos os lugares em 2015 e organizou racionalmente a escala de habitação e fornecimento de terras.Em 30 de março, os três ministérios e comissões do Banco Popular da China, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e a Comissão Regulatória Bancária da China emitiram em conjunto o "Aviso sobre a Política de Política de Empréstimos Habitativos" para reduzir a menor Limite da taxa de adiantamento da segunda casa para 40 %e a compra do primeiro conjunto de empréstimos habitacionais para comprar o primeiro conjunto de adiantamentos para os dois.No mesmo dia, o Ministério das Finanças e a Administração Estadual de Tributação também emitiram o "Aviso sobre o ajuste da política tributária de transferência de moradias pessoais", que alterou o período de isenção do imposto geral sobre impostos sobre habitação de cinco para dois anos.

Comentários: Devido à política sem precedentes de políticas emitidas em 30 de março, o setor é chamado de "New Deal de 3,30".Posteriormente, os governos locais introduziram sucessivamente as políticas correspondentes de seguir -up, atualizaram os esforços do mercado novamente e "punho combinado", como o afrouxamento do fundo de previdência.No entanto, devido à diferenciação anterior do mercado imobiliário, os efeitos do estímulo do New Deal estão em diferentes cidades desde a implementação da nova política. jogue bingo

Evergrande "sem razão"

Em 15 de abril, a Evergrande Real Estate realizou uma conferência de imprensa em Guangzhou, anunciando que "não há razão para verificar em todo o país a partir de agora". A casa resolve completamente as preocupações do comprador.Em novembro, a Evergrande Real Estate anunciou que a empresa havia concluído a meta de vendas anual no final de outubro e, ao mesmo tempo, ajustou a meta de vendas em 2015 para 180 bilhões de yuan, um aumento de 20%da meta original de 150 bilhões , a partir das vendas reais em 2014, as vendas reais em 2014 131,5 bilhões de yuan aumentaram significativamente em 37%.

Comentários: Este é muito meio para empresas imobiliárias em termos de estratégias de marketing desde este ano.Afetado pelo declínio no mercado imobiliário em 2014 e pela baixa taxa de destino de novas moradias, a pressão do inventário acumulada em empresas habitacionais na primeira metade do ano ainda é grande, e o foco das empresas habitacionais ainda é baseado principalmente em deswlocation e fundos de recuperação.Diante de enormes quantidades de inventário, os desenvolvedores podem "remover rapidamente" e aumentar a rotatividade.Em particular, a remodelação do setor acelera e a cadeia da indústria é reestruturada.

A disputa entre o derretimento verde é resolvida

Em 5 de maio, Sunac China e Greentown China declararam em conjunto que dividiram o foco da equidade na equidade dos dois partidos.Além disso, como o preço da retirada de Greentown, os dois lados também venderam a interação de dois caminhos entre o patrimônio e os interesses de alguns de seus projetos para ajustar o equilíbrio final dos direitos um do outro.Embora o Greentown tenha se retirado da plataforma Green de Xangai, o preço pago por Sunac sai do projeto de Shanghai Huangpu Bay sob a plataforma Rong Green.De acordo com o anúncio, o patrimônio de 51%do projeto mantido pela Rong Green Platform foi vendido a Greentown por 1,97 bilhão de yuan.

Comentários: A disputa entre o derretimento do verde é um drama anual entre empresas imobiliárias no segundo semestre de 2014.A divisão e a integração das duas empresas acabaram desencadeando a reflexão e o questionamento entre os sentimentos da empresa e a ética dos negócios.De fato, esse é exatamente o verdadeiro retrato da competição na indústria no setor.Rong Green Platform é o foco da disputa de ações entre as duas partes, e os dois lados lutam por vários meses.Após a divisão da plataforma Rong Green, as apostas de Sunac e Greentown que duraram quase um ano estão competindo pelo pó.

Cooperar

Em 14 de maio, o líder imobiliário global Wanda e o líder imobiliário residencial global Vanke assinaram um acordo de cooperação estratégica em Pequim. e projetos estrangeiros.Os métodos de cooperação dos dois partidos são realizados principalmente através da forma de aquisição de terras e desenvolvimento de cooperação, ou seja, a parte comercial do projeto de investimento de Wanda. Resultados de benefício mútuo e win -win.Como Wanda e Vanke têm planos de desenvolvimento no exterior, a cooperação entre os dois partidos não se limita ao doméstico, mas também no mundo.

Comentários: Wanda e Vanke são empresas líderes no setor imobiliário.Wanda pressiona o modelo de ativo leve desde 2014 e gradualmente transferiu a renda e os lucros da empresa para o setor de serviços.Ao mesmo tempo, Vanke também está buscando transformação.O setor acredita que, da concorrência à concorrência entre as empresas do setor, será uma direção no futuro, e esse tipo de concorrência não é um simples aquecimento em grupo.

Os preços das casas em Shenzhen subiram por vários meses

Na primeira metade do ano, com a rápida recuperação do mercado imobiliário, as primeiras cidades de Tier assumiram a liderança ao entrar no campo em ascensão.Entre eles, o preço médio da transação da segunda mão e das novas casas em Shenzhen aumentou um aumento de um ano no país por muitos meses.Do ponto de vista do mercado nacional, devido às restrições abrangentes de compra de cidades de primeira e mais de Tier, como North e Xangai, o ambiente político e o ambiente de mercado são diferentes de outras cidades.Até as quatro principais cidades têm suas próprias características.Da perspectiva de Shenzhen, a situação de "menos do que procurar" a curto prazo é mais do que outras cidades mais primeiras.De acordo com as informações oficiais do relatório, no mercado de crescente mercado em Shenzhen, existem alguns fatores como "discos diários" de fabricação intencional para criar oferta e demanda e "cobrir o disco" e outros fatores.

Comentários: A "política de 3.30" do mercado imobiliário é considerada o maior agente estimulante do coração que estimulou o mercado no ano passado, e também é o motivo direto do mercado imobiliário de Shenzhen recuperar e aumentar os preços dos casas nos preços das casas .Quando o mercado imobiliário nacional continua sendo lento e a liquidação descendente de volume e preço é de quase um ano, uma série de políticas favoráveis, como finanças, crédito e tributação, são estimuladas pelos governos central e local.

Groenlândia Grupo Faça login em ações

Em 18 de agosto, o Groenlândia Group foi listado na Bolsa de Xangai.No dia, o preço de abertura foi de 25,10 yuan/ação, e o valor de mercado dinâmico atingiu 305,4 bilhões de yuan, classificando -se em primeiro lugar no setor imobiliário.Desde o seu estabelecimento em 1992, o grupo da Groenlândia passou por várias rodadas de mudanças no nível do sistema em diferentes períodos históricos.Em 17 de março de 2014, a lista geral do espaço verde foi oficialmente divulgado; 18, 2015, o CSRC emitiu oficialmente um plano de reorganização para aprovação.

Comentários: Com a listagem geral da Groenlândia em ações, o Groenlândia Group concluiu o layout da plataforma de capital em empresas e empresas listadas por H -share. "O departamento começou a tomar forma.Além disso, a Groenlândia, como a maior empresa imobiliária do mundo, alcançou uma listagem geral, o que significa que o maior caso de reforma de propriedade mista em Xangai chegou com sucesso. e Desenvolvimento, a nova rodada de reforma e transformação de propriedade estatal.

"Democracia" continua ao longo do ano

Em meados de 2015, o governo central conduziu repetidamente pesquisas sobre questões imobiliárias. As empresas de desenvolvimento para ajustar as estratégias de marketing e reduzir adequadamente os preços comerciais da habitação.

A Conferência Central de Trabalho Econômico incorpora "destacar" em uma das cinco principais tarefas econômicas determinadas pelo meu país no próximo ano, e a população de registro não -doméstica, como a população de transferência agrícola, está liquidada em emprego, incentivando todas as partes a comprar aluguel de moradia, aluguel de moradias, Incentivar as empresas habitacionais a reduzir os preços e o cancelamento de medidas desatualizadas desatualizadas.Ao mesmo tempo, o Destocking se tornou uma das palavras -chave econômicas em 2016.

Comentários: Como promover a pressão do inventário digestivo também requer uma série de políticas de suporte para resolver o problema.A declaração central é o sinal claro que estimula a política de vendas no próximo ano.No entanto, é difícil prever o quanto o governo central está determinado a trazer um papel de promoção ao mercado no próximo ano.Algumas instituições de mercado acreditam que o mercado imobiliário do meu país leva de 6 a 7 anos.

Vanke Battle Battle Battle

Em julho e agosto de 2015, o Qianhai Life Insurance e seus atores unânime aumentaram suas cartas três vezes, mantendo Vanke de 15,04%, superando 14,89%dos recursos da China na época, tornando -se o maior acionista da Vanke.Em 31 de agosto e 1º de setembro, a China Resources aumentou sua participação em Vanke duas vezes e retornou ao maior acionista da Vanke.

Em dezembro, a disputa entre o patrimônio de Vanke entrou no fercenho.Em 4 de dezembro de 2015, a Shenzhen Huishenghua Co., Ltd. comprou um grande número de ações da Vanke e aumentou seu capital total de ações para 23,52%.Em 17 de dezembro, Wang Shi fez um cartão pela primeira vez em Bao Neng, que pertencia a Ji Shenghua, e não recebeu Baoneng para se tornar o maior acionista de Vanke.É a primeira vez que o envolvimento de Baoneng no patrimônio de Vanke fez uma declaração positiva.

No dia 18, as ações da Vanke A e H suspenderam com urgência, planejando emissão de ações, grande reorganização de ativos e aquisição de ativos.Os analistas apontaram que Baoneng só precisa manter mais 7%do patrimônio líquido ou obter o apoio de aliados com uma participação de 7%e pode controlar a Vanke.No dia 24, Anbang apoiou e apoiou a Vanke, tornando as variáveis ​​de regeneração de Vanke. jogue bingo

Comentários: A estrutura de ações descentralizada de Vanke torna a "maior promotora imobiliária residencial do mundo", uma presa no mercado de capitais.Se o resultado desse incidente de reestruturação puder tornar a estrutura patrimonial de Vanke mais estável, ela beneficiará a classificação de risco de crédito da Vanke e o desenvolvimento de empresas a longo prazo e estimulará a Vanke para acelerar o ritmo da transformação.