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A voz pública é alta e a realidade "obstrução" muito

Por que é tão difícil instalar um elevador na antiga comunidade?

O relatório de trabalho do governo deste ano propõe aumentar a transformação de comunidades antigas e antigas em urbanos e cidades.Esta também é a transformação da antiga comunidade por quatro anos consecutivos em um relatório de trabalho do governo.Pode -se observar que o governo atribui grande importância ao trabalho de beneficiar o povo.Também é óbvio que o processo de transformação não é suave. jogos de vestir jogos de meninas

Na operação real, a instalação de um elevador tornou -se um ponto de "bloqueio".Muitas comunidades não são muito suaves para instalar elevadores, e os problemas de opiniões inconsistentes dos proprietários e o custo da instalação dos custos ainda são difíceis de "ossos duros".

De acordo com as estatísticas do grupo ocidental do estado, Xuhu, acrescentou um estúdio de elevador, somente em Xangai, o estúdio recebeu 660 casos de consulta nos últimos dois anos, e a proporção da construção e entrega é inferior a 3%do total aplicativo.Onde é difícil instalar um elevador na antiga comunidade?Como quebrar esses pontos de "bloqueio"?

A carga de instalação do elevador é pesada

Como resolver o problema de custo? jogos de vestir jogos de meninas

"Você não precisa pagar por elevadores. Só pagamos por isso apenas de passeio.

Em outubro do ano passado, Kunming, Yunnan, levou a primeira vez que a instalação do modelo de arrendamento dos quatro "elevadores compartilhados" estrangeiros para concluir a aceitação e colocá -lo em uso na área de estar da escola provincial.Este projeto de instalação é instalado por fundos sociais para instalar elevadores.

"Compartilhamento de elevador" fornece uma nova solução para promover a instalação de elevadores para promover comunidades antigas, mas a tarefa de reforma ainda é longa. jogos de vestir jogos de meninas

Em julho de 2020, as "opiniões orientadoras sobre a promoção de abrangente a reconstrução da antiga comunidade no urbano e na cidade" (a seguir denominadas "opiniões") emitidas pelo Conselho de Estado propuseram que, até o final do "14º plano de cinco anos. "Período, combinado com a situação real de vários lugares, nos esforçaremos para concluir basicamente o final de 2000 antes do final de 2000. O Built -Up precisa ser transformado na reforma de antigos distritos de urbanos e cidades.

De acordo com a investigação do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural, havia quase 170.000 comunidades antigas construídas pela China antes de 2000.Diante de uma demanda tão grande por instalação de elevadores, onde os fundos vêm de se tornarem um grande problema que atormenta a transformação de comunidades antigas.

Atualmente, o custo da instalação de elevadores é um pouco diferente, mas se a reconstrução do pipeline de construção e a manutenção subsequente forem calculadas, geralmente são cerca de centenas de milhares de yuan.Combinado com as características de pisos baixos e menos residentes que precisam ser transformados, de fato não é um dinheiro pequeno para compartilhá -lo em cada residente.

Wang Dong, membro da Conferência Consultiva Política da Provincial de Shaanxi e diretora do Instituto da China da Indústria de Gigga, disse que a maioria dos residentes da comunidade antiga são idosos, funcionários aposentados, grupos vulneráveis ​​e locatários estrangeiros. pouco esquerdo.Quando o projeto do elevador foi lançado, o proprietário precisava arrecadar fundos, com grande pressão para suportar, e alguns idosos difíceis não conseguiram suportá -lo.

Portanto, o Departamento de Construção da Habitação tem defendido "o apoio social, apoio social e subsídio financeiro" para arrecadar fundos.

O primeiro são subsídios fiscais.Todas as localidades estão introduzindo políticas de subsídios para instalar elevadores para comunidades antigas.Por exemplo, cada subsídio financeiro de cada elevador de cada elevador na província de Gansu é de 100.000 yuan, e as finanças municipais fornecerão nada menos que 100.000 subsídios de apoio para incentivar as finanças do distrito a fornecer subsídios; A família fornecerá subsídios de financiamento financeiro a 80%da quantidade de capital contribuída pelo elevador.

O segundo é o ônus pessoal dos moradores.As "opiniões" propõem apoiar os moradores com os moradores para retirar fundos de previdência de moradias para a transformação habitacional auto -vivendo, como a instalação de elevadores.Isso fornece novos canais para os residentes arrecadar fundos.

O último são os fundos sociais.Wang Dong sugeriu que as empresas da terceira parte podem usar o desenvolvimento de funções periféricas do elevador, como serviços de limpeza, como limpeza, serviços de segurança e publicidade para fornecer apoio financeiro por meio de receita para reduzir a carga dos residentes.Se for difícil arrecadar fundos, o governo poderá introduzir políticas relevantes para permitir que as empresas relevantes adotem um modelo de "aluguel da agência" de aplicação "residentes", instalação gratuita e uso pago ".

Benefícios inesperados levam à controvérsia

Como garantir interesses de baixo nível?

A vovó Li, que vive em uma comunidade no distrito de Haidian, Pequim, estava preocupada: a dor no joelho tornou -se muito difícil de descer o terceiro andar.Recentemente, ela ouviu que adicionaria um elevador à antiga comunidade.

No entanto, depois de se comunicar com vários vizinhos antigos no primeiro andar, a avó Li descobriu que os moradores do primeiro andar pareciam não querer instalar um elevador.

Na "Era da escada", os pisos baixos da antiga comunidade são recebidos pelos moradores por "escalar dois degraus".No entanto, a instalação de um elevador não apenas quebrará essa "vantagem", mas também pode trazer ruído e iluminação aos residentes de baixo nível e, em seguida, levará à depreciação de casas de baixo nível.Com o elevador, sua casa é ainda mais inútil e os moradores de baixo nível são naturalmente relutantes.

Para proteger os interesses de residentes de baixo nível, nos últimos anos, foram emitidos medidas nos últimos anos para compensar os residentes de baixo nível para manter a perda de interesses na depreciação de casas em residentes de baixo nível na instalação de elevadores .

Em junho de 2019, a província de Shantou, Guangdong, deixou claro que os fundos necessários para adicionar elevadores às casas residenciais existentes serão negociadas para determinar a quantidade de razão compartilhada de acordo com fatores como o piso e o tamanho do beneficiário.Entre eles, os moradores do primeiro e do segundo andar podem obter uma compensação apropriada, e os residentes no terceiro andar não podem compartilhar o custo.

Vale a pena notar que, embora os governos locais tenham emitido regulamentos de remuneração relevantes, eles não têm padrões claros de compensação.Portanto, o padrão da quantidade de "compensação de baixo nível" geralmente se torna um novo ponto controverso na vizinhança. jogos de vestir jogos de meninas

O conselheiro do Conselho de Estado e presidente da Associação de Pesquisa em Ciências Urbanas da China, Qiu Baoxing, pode combiná -lo com estacionamento tridimensional, estacionamento subterrâneo e elevadores de instalação.

No entanto, especialistas relevantes também disseram que os padrões de compensação podem não ser formulados pelo governo."Alguns antigos elevadores de construção têm um grande impacto no nível baixo; mas alguns edifícios antigos têm pouco impacto". jogos de vestir jogos de meninas

O limiar "One -Vote VETO" é alto

O "Código Civil" pode promover a ação?

No trabalho inicial de instalação do elevador, muitos lugares são "um veto de votos": enquanto um residente se opõe à instalação do elevador, a reconstrução de todo o edifício não pode ser realizada.Tais condições rigorosas não apenas não podem refletir a maioria das opiniões sobre questões de transformação do elevador, mas também dificultam a instalação do elevador.

Portanto, nas políticas subsequentes da instalação de elevadores para comunidades antigas, o "veto de votos" foi cancelado e a taxa de votação foi divulgada.

O "Código Civil" implementado a partir de 1º de janeiro deste ano recuou a proporção de moradores que instalaram elevadores, que abriram o caminho para acelerar a instalação de elevadores em distritos antigos em vários lugares. jogos de vestir jogos de meninas

O advogado Liu Yilin, sócio do escritório de advocacia de Pequim Jingshi, apresentou que, de acordo com o artigo 278 do Código Civil, o proprietário determinará em conjunto os assuntos e a proporção dos proprietários com uma área exclusiva de mais de 2/3 deve compartilhar A proporção.A instalação de elevadores na comunidade pertence a "reconstrução, reconstrução de edifícios e suas instalações auxiliares" e determinação da "reconstrução, reconstrução do edifício e suas instalações auxiliares" deve estar envolvido no voto de mais de 3/4 dos proprietários e proprietários e Participe do número de pessoas votantes.

Comparado com os regulamentos anteriores, o "Código Civil" reduz os requisitos do número de consentimento de votação das pessoas e a proporção da proporção de alguma área, ou seja, do consentimento de "Double 2/3" a "Double 2/3 Double 3/4 "Concordo.Liu Yilin acredita que esse novo regulamento enfatiza a participação do proprietário e a autonomia do proprietário, protege os direitos de voto dos pequenos proprietários e reflete completamente os princípios da democracia.

No entanto, também existem pessoas relevantes que acreditam que de "veto de um voto" a 2/3 para diminuir. Discorda, muitas vezes discorda e muitas vezes costuma fazer.Para evitar as contradições entre os moradores, algumas comunidades tiveram que retornar ao "veto de um voto" novamente como uma condição implícita para a instalação de um elevador.

Na análise final, as diferenças entre os conselhos entre as comunidades antigas para instalar elevadores precisam confiar no entendimento mútuo dos moradores, na coordenação do nível da comunidade e na solução mais abrangente.

Em relação à comunicação da vizinha, a pessoa encarregada da comunidade de Honglianzhong, no distrito de Xicheng, Pequim acredita que o mais importante é entender o que é o "ponto de vergonha" de cada residente.

Desde a intenção de instalar o elevador em novembro de 2018, até o uso oficial do elevador no final de 2019, a chave para a conclusão da comunicação rápida e de alta qualidade na comunidade Honglian Zhongi é atingir os moradores para instalar pontos de dor e fornecer soluções direcionadas.Para esse fim, a organização autônoma da comunidade "Mujiaoshi" composta por membros do partido, residentes, assistentes sociais e voluntários "Mujiaoshi" para encontrar os residentes para se comunicar com a explicação da empresa de elevadores.Através do estabelecimento da comunicação em profundidade entre os residentes, a ponte de co -discussão comunista da comunidade e a comunidade de Zhongli da Hongliana resolve com eficiência o problema de mais de 90 % dos moradores como um elevador para o 6º edifício dos idosos.Isso também define um modelo para a comunidade jogar.

Yuan Zihan

Yuan Zihan