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Depois de comprar uma casa e fazer o check -in, o mais preocupado é quando obter o certificado de propriedade da Câmara.Somente o certificado imobiliário pode provar que o comprador é o proprietário legal da Câmara, e seus direitos e interesses podem ser protegidos por lei.Na realidade, desde a verificação -a obtenção de certificados imobiliários, muitas vezes leva muito tempo. Pequim e descobriu que descobriu que foi encontrado.

"Construção ilegal" encontrou "não livro" embaraço jogos de santos sub 20

"Em 2008, comprei esta casa de 50.000 yuan do filho do proprietário, mas não há livro de casa até agora."Recentemente, quando o repórter o viu, ele ainda estava irritado: "Eu o comprei do filho do proprietário na época, porque ele disse que a casa era mais cedo ou mais tarde, e agora seus pais ainda estão empobrecidos, deixe -me esperar a oportunidade . " jogos de santos sub 20

"Pensando em 50.000 yuan para comprar uma casa no segundo anel, eu não disse muito, assinei o contrato e paguei o dinheiro". Só não pode ser removido ou demolido.Chen Yong estava ansioso para ouvir essas palavras. jogos de santos sub 20

Embora não seja bom viver, para Chen Yong, você não pode ser aliviado sem um certificado imobiliário."Originalmente, senti que havia pegado barato e comprado uma casa pequena. No futuro, o Hukou da criança poderia cair aqui. A escola primária aqui. É possível cair". jogos de santos sub 20

No pátio da pequena casa comprada por Chen Yong, há muitas casas na casa horizontal e ereta. o amianto.Para fortalecer a casa, alguns proprietários usam tijolos e cimento para se reforçar sob a casa.Além disso, o repórter descobriu que, em alguns hutongs em Pequim, muitos dos pátios originais eram artificialmente divididos, removeram os ladrilhos no topo e construíram um edifício de dois andares. jogos de santos sub 20

Um membro da indústria disse: "Essa situação não é incomum em Hutong de Pequim. Porque Pequim designou o centro da cidade como o escopo da proteção da cidade velha, algumas pessoas sentiram que a demolição era inútil e a casa se expandiu. O Departamento de Gestão da Habitação não reconhece a legitimidade da casa, e a casa é naturalmente incapaz de fazê -lo.

"Five Certificado" Incompleto "Fangben" é difícil de produzir

Não existem apenas casas de "construção ilegal" que não conseguem um "cartão de identificação".

Anteriormente, as casas comerciais recém -construídas em Pequim serão registradas pelo desenvolvedor e depois registradas para a transferência dos compradores.No entanto, alguns desenvolvedores são hipotecados por certificados imobiliários em bancos e procedimentos complicados, que geralmente arrastam o registro de transferência para o período final de processamento.Muitos compradores de casas sofrem.

Para facilitar o certificado de compra, a Pequim emitiu a "Specificação do Trabalho de Registro de Habitação de Pequim", que estipula que a partir de 1º de julho de 2014, os compradores podem evitar que o promotor imobiliário se candidatasse a um certificado imobiliário Para um certificado imobiliário para moradias comerciais pré -pale.No entanto, alguns compradores ainda encontram problemas anormais de "cinco certificados".

"Cinco certificados", isto é, licenças de uso da terra de propriedade estatal, licenças de planejamento de projetos de construção, certificados de inicialização de engenharia de construção, licenças de planejamento de terra de construção e licenças de vendas de moradias comerciais.Se alguma licença estiver faltando nos "cinco certificados", é impossível para os compradores obter o certificado correto da propriedade depois de comprar uma casa.

Algumas pessoas da indústria revelaram aos repórteres que, para acelerar o progresso da construção, não é incomum que os desenvolvedores "entrem no carro primeiro e depois compensem o bilhete".De um modo geral, os desenvolvedores farão procedimentos de licença relevantes no período posterior.Mas, às vezes, os desenvolvedores podem não obter os "cinco certificados" por causa de mudar o planejamento e o design ou a natureza da casa.

Yang, que comprou uma casa em uma comunidade na segunda estrada sul em Pequim, encontrou essa situação."Esta casa é uma arrecadação de fundos para construir uma casa. O desenvolvedor a arrastou por muito tempo antes de iniciar a casa. O plano de design original foi alterado no meio do caminho". Procedimentos do desenvolvedor, o escritório da casa não é o escritório.

Além dos "cinco certificados", de acordo com o entendimento do repórter, a maior parte da "produção difícil" no certificado imobiliário regional de Pequim apareceu em "Propriedade Central" e "Casas Militares".Devido a problemas históricos, essas casas geralmente não são vendidas normalmente.

Por trás do certificado imobiliário "Produção difícil"

A entrevista do repórter constatou que os "cinco certificados" dos "cinco certificados" do desenvolvedor são os principais motivos para a "dificuldade" do certificado imobiliário.Então, por que os desenvolvedores tropeçaram em frente aos "cinco certificados"?

Um membro do setor disse aos repórteres que o processo de aprovação imobiliária é muito longo e os procedimentos são complicados.Um projeto imobiliário do projeto, aprovação para a licença de vendas, durante a qual envolve mais de 20 departamentos de aprovação e mais de 40 vínculos de aprovação, incluindo terra, planejamento, proteção contra incêndio e jardins.A aprovação tediosa aumentou o ciclo de construção, o que indiretamente leva ao aumento da pressão de financiamento das empresas habitacionais, especialmente empresas habitacionais pequenas e médias.

Para aliviar a pressão dos fundos, muitos desenvolvedores optam por vender ilegalmente nas circunstâncias dos "cinco certificados".Anteriormente, algumas mídias relataram que a proporção de projetos ilegais era tão alta quanto 93,8%no mercado imobiliário em Shijiazhuang, Hebei.Uma grande parte do problema que foi comprado na casa não pode conseguir a casa.

Segundo o repórter, atualmente, a aprovação do setor imobiliário em várias partes do meu país tem aprovação diferente, mas a maioria dos processos é complexa e o ciclo é longo.Em algumas cidades, desde o primeiro selo oficial dos "cinco certificados" até o último selo oficial do certificado imobiliário do proprietário, centenas de selo oficial precisam ser cobertos no meio, e o ciclo de aprovação administrativo é de sete ou oito meses.

Nos últimos anos, a voz de simplificar a aprovação administrativa de projetos de construção tornou -se gradualmente maior, e muitos lugares em todo o país também introduziram políticas de informação e descentralização para otimizar os procedimentos de aprovação.Para promover o desenvolvimento do mercado imobiliário, a velocidade de aprovação nas cidades continuou a atualizar o registro, que é reduzido de mais de 200 dias para 60 dias ou até 10 dias.No entanto, a simplificação dos procedimentos de processo "cinco certificados" pode eliminar o caos da "produção difícil" no certificado imobiliário.