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Na estação de pensão de limão Qing, localizada na comunidade de Chunyin Garden, no distrito de Haidian, Pequim, os idosos foram acompanhados pelo cuidador.Foto de Qiu Lina

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"Pension with the House" está com problemas

Diário econômico · Repórter da Rede Econômica da China Qiu Lina Yuan Yong blaze sup

A pensão da casa já foi uma palavra de moda antiga altamente procurada.Mas qual é essa nova maneira de promoção?Você pode continuar a se desenvolver?Pode ser uma escolha razoável para os cuidados sociais?

"Pensão com casas" sempre foi uma espécie de atenção na forma de pensão urbana.Esse novo formulário refere -se principalmente à versão de seguro de "House -care".Em junho de 2014, a antiga Comissão Reguladora de Seguros anunciou oficialmente as "opiniões orientadoras sobre a execução do piloto piloto do seguro de pensão inverso da habitação idosa" e anunciou que desde 1º de julho de 2014, a pensão da hipoteca reversa habitacional foi lançada em Pequim, Xangai, Guangzhou e Wuhan.

Em março de 2015, a primeira versão de seguro do produto "Fang Pension" Fang Lai Bao "foi lançada oficialmente pela Happy Life.O que é um seguro de pensão hipotecária reversa de habitação?De acordo com as pessoas relevantes da vida da felicidade, de acordo com os regulamentos de seguros, os idosos que têm todos os direitos de propriedade da casa hipotecam suas propriedades para a companhia de seguros e continuam a ter o direito de usar a ocupação, o uso, o uso, a renda, e o consentimento da hipoteca.Depois que os idosos morreram, a companhia de seguros obteve o direito de descartar imóveis hipotecários.

Agora que mais de 4 anos se passaram, a maioria das pessoas ainda não sabe muito sobre "cuidados com a idade antiga".Qual é o status quo de "pensão com casas"?Como ver as perspectivas de desenvolvimento deste modelo?Que aspectos devo começar com o intervalo?Com essas questões, os repórteres diários econômicos visitaram.

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- A aceitação pública é baixa

O BO do Distrito, em Guangzhou, vive sozinho em seus primeiros anos.À medida que você envelhece, há muitos problemas com seu corpo.Para considerações de segurança e convenientes, Qua queria pedir a uma babá para cuidar de si mesmo.No entanto, sua pensão é inferior a 4.000 yuan por mês e é difícil pagar a taxa de babá.Em maio de 2016, ele escolheu "pensão com casas".

No entanto, não há muitas pessoas idosas que escolhem esse tipo de pensão como o Caso Bo.De acordo com os dados fornecidos pela Felicidade Life aos repórteres, no final de novembro, foram lançados 168 famílias e 247 clientes, 172 famílias foram submetidas a 117 famílias e 150 pensões foram recebidas e o restante estava sendo tratado.

A idade média do segurado tem 71 anos, principalmente ninhos vazios e solitários e pessoas idosas de baixa renda.Atualmente, a Happy Life é a única companhia de seguros que concluiu o negócio.Em outras palavras, atualmente existem apenas 117 famílias que escolhem a habitação no seguro de pensão reversa em todo o país.

Dong Ke, professor da Escola de Gestão Pública da Universidade Renmin da China, acredita que o grupo aplicável no modo de seguro de pensão hipotecária reversa em moradias é relativamente nicho. House como uma propriedade para as gerações futuras. mesmo tempo.

Além disso, conceitos tradicionais, interesses e impactos negativos sociais causados ​​por alguns casos de fraude também são fatores importantes que dificultam os idosos a aceitar "cuidados da casa". blaze sup

"Nos conceitos tradicionais, a maioria dos idosos da China pode aceitar esse modelo, especialmente se crianças ou outros parentes levantaram objeções, isso tem um grande impacto nos idosos. Algumas crianças pensam que os idosos estarão envolvidos na casa para a casa "Chen Lei, um gerente de negócios de hipoteca negativo na vida, disse a repórteres:" Muitos segurados cooperaram conosco para terminar a avaliação da casa e até mesmo o registro de hipoteca

Além disso, o mal -entendido de "cuidados antigos" na sociedade também levou muitos idosos a incapazes de aceitar esse modelo.O caso que apareceu uma vez em nome de "pensão na casa" causou um grande impacto e fez com que o público tivesse uma interpretação negativa desse modelo.Muitos idosos têm tão mal -entendidos: eles não podem viver em sua própria casa depois de participar do seguro de pensão reversa da moradia, ou até eventualmente levar a um deslocamento.

Enfrentando preocupações do mercado sobre os preços da habitação

- - A participação da empresa não está entusiasmada

De fato, não apenas as seguradoras que não são esperadas pelo seguro hipotecário da moradia não são o esperado, mas a participação das empresas como o principal corpo do mercado não é alta.Atualmente, apenas as duas empresas de vida e seguro de vida da felicidade realizaram esse negócio e, no final de outubro deste ano, o seguro de vida da PICC ainda não emitiu um pedido.A maioria das companhias de seguros ainda está assistindo. No entanto, a perspectiva de mercado não é clara o suficiente, portanto, não há plano para lançar produtos relacionados. blaze sup

Como pioneiro, o ritmo da vida feliz também é muito cautelosa.Após os primeiros pilotos de quatro cidades de Pequim, Xangai, Guangzhou e Wuhan, depois de 2017, Nanjing, Suzhou, Dalian e Hangzhou foram adicionados.

Por que escolher essas cidades?Não está totalmente enrolado no país?De acordo com a vida da felicidade, esse modelo de negócios exige que as companhias de seguros paguem primeiro os prêmios de seguro.Portanto, se a empresa implementar muito esse modelo, precisa correr muitos riscos comerciais.

Além disso, Chen Lei disse aos repórteres que as companhias de seguros determinaram se devem conduzir um fatores multi -facetados para realizar esse negócio em algum lugar, como envelhecimento urbano, status de entrada líquida da população, preços de moradia de curto prazo, ambiente de política local, etc. Fator -chave neste modelo.Portanto, não é difícil entender que as companhias de seguros escolhem cidades com fortes preços das casas para realizar esse negócio.

Chen Lei disse: "Uma casa de 50 químicos pode valer mais de 3 milhões de yuan em Pequim, mas pode valer menos de 1 milhão de yuan em muitas cidades de segunda e terceira e terceira, e a quantidade de pensões deve ser determinado de acordo com o valor da avaliação da casa. Para eles, é para eles.

Do ponto de vista de toda a indústria, a tendência dos preços das casas também é um fator importante que afeta a participação da empresa."Outras companhias de seguros não se envolveram nesse campo. Embora cada consideração seja diferente, a consideração da tendência de longo prazo dos preços das casas é definitivamente um fator importante. Para nós, a longo prazo, o aumento estável dos preços dos casas é o O mais ideal para subir.

Seção de expectativa estável

- A política precisa ser melhorada

O repórter descobriu que as políticas relacionadas tiveram um impacto importante em como a "pensão da casa" se desenvolveu.Em termos de preços da habitação, registro de hipotecas e processamento imobiliário, as políticas desempenharam um papel fundamental.

Wang Qiao, pesquisador adjunto do Instituto de População e Economia do Trabalho da Academia Chinesa de Ciências Sociais, disse que a implementação de novos modelos de pensão deve promover a legislação primeiro. modelo.

Dong Ke acredita que promover o desenvolvimento do modelo de negócios de "casas com casas" é a mais importante."Por exemplo, os direitos de propriedade da Câmara devem ter certeza, como renovar os direitos de propriedade? Quanto custa? Isso afeta o descarte dos direitos de propriedade? Quanto mais claro o conteúdo for, melhor". blaze sup

Quanto à vida da felicidade, a companhia de seguros enfrenta alguns riscos legais no processo de realização dos negócios.

Chen Lei acredita que, se o negócio puder ser promovido para melhorar alguns modelos, reduzirá efetivamente os riscos corporativos e aumentará o entusiasmo da participação corporativa. não esteve no nome da companhia de seguros. Riscos legais quando as companhias de seguros dispõem de imóveis.

Além disso, os departamentos governamentais relevantes introduziram orientações sobre "pensão com casas", mas ainda há muitas dificuldades no nível de implementação, principalmente devido à falta de regras de apoio.

"Em algumas cidades, os idosos querem lidar com a" pensão da Câmara ", mas quando a sessão de hipoteca e notarização, a área local está atrasada. coisa e não entende Lei disse.

Apesar das dificuldades, os especialistas acreditam que esse modelo ainda pode desempenhar um papel maior no futuro sistema de pensão social, e seu modelo também pode ser mais diversificado."A longo prazo, a demanda do modelo de" pensão da casa "precisa ser escavada. A China acabou de envelhecer profundamente. À medida que o envelhecimento da sociedade acelera, o enorme grupo de idosos, especialmente aqueles dementia deficientes, requer financiamento Suporte.